Der Neubau liegt in dem charmanten und reizvollen Stadtviertel Rott in Wuppertal Barmen.

Der Bereich Rott zeichnet sich durch eine hervorragende, über lange Jahre gewachsene Infrastruktur aus und bietet fußläufig bestens zu erreichende Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Geschäften, Freizeitangeboten, Naherholungsparks - alles, was für den alltäglichen Bedarf nötig ist. 

Außerdem ist eine gute Nahverkehrsanbindung gegeben.

Der Hauptzugang erfolgt über die Eschenstraße. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Eingang von der Stellplatzseite her. Dieser ist über die Straße Rott erreichbar.

Geschlossene Bauweise als Neubau mit Keller, EG, 1. + 2. OG sowie einem Dachgeschoß mit zusätzlicher Galerieebene.

Wir erstellen für Sie ein Haus mit höchst energetischem Komfort. Die Vorgaben für ein KfW 70 – Effizienzhaus werden erfüllt.

Die Energieversorgung erfolgt über Erdwärme mittels Sondenbohrungen in die Tiefe. Über die Wärmepumpe wird die Fußbodenheizung versorgt und betrieben.

Alle Fenster bestehen mit 5-Kammer-System aus 3- Fach Isolierverglasung mit einem U-Wert von 0,7 W/m²K.

Zu diesen hochwertigen energetischen Standards erhalten Sie weitere Ausbauhighlights, die nicht unerwähnt bleiben dürfen:

• Elektrisch betriebene Rollläden in allen Bereichen (in den Wohnungen EG, 1.OG, 2.OG)
• Edelstahlbalkongeländer mit VSG-Glas (Milchglas) als Sichtschutz
• Netzwerkverkabelung, SAT-Anlage
• Doppelwaschbecken im Bad
• Granit-Belag im Treppenhaus und vieles mehr

Der Neubau wird aus massiven Wänden und mit Stahlbetondecken erstellt. Das Dach ist ein ca. 45 Grad geneigtes Satteldach in Holzkonstruktion mit Gauben und Dachloggia

Im Bereich der Stellplätze gibt es Sondernutzungsrechte.

Außenmauerwerk im UG sind aus Stahlbetonfertigteilen; Mauerwerk zwischen Treppenhaus und Wohnungen 24 cm und 30 cm starken Poroton-Ziegelstein. Tragendes Mauerwerk und Au­ßenwände aus 17,5 cm Poroton-Ziegelstein. Nichttragendes Mauerwerk aus 11,5 cm Poroton-Ziegelstein.

Stahlbetonfertigteildecken gemäß Statik. Lichtschächte im Keller aus Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung. Erforderliche Trockenbauwände werden beidseitig doppelt beplankt.

Herkömmliche Zimmermannskonstruktion aus Sparren und Pfetten. Terrassenabdichtungen inkl. Wärmedämmung gemäß EnEV.

Alle Klempnerarbeiten sowie Fallrohre komplett mit allen Neben­leistungen aus Zink. Standrohre aus feuerverzinktem Stahl.

Wärmedämmverbundsystem gemäß EnEV. UG Sockel mit Natursteinputz. EG, 1.-2. OG, DG mit Reibeputz und 2 mm Körnung, und mit hochwertiger Silikatfarbe gestrichen; Farbton: Blau- und Weisstöne; alle Farben nach Angaben des Architekten.

EG: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Kern Verstärkung innen und außen weiß glatt. Akustik-Handgriff und Obentürschließer, eingesetzt in die Treppenhausfensteranlage.

Treppenhausverglasung über dem EG in Kunststoffrahmen innen weiß glatt, teilweise mit einer Festverglasung. Festverglasung unterhalb der Brüstung aus Sicherheitsglas. Einbau einer

Isolierverglasung in Kunststoffrahmen innen und außen weiß glatt. Verdeckter Einhandbeschlag für Dreh-Kippflügel. Alle Balkon- und Terrassentüren mit ca. 1-2 cm Schwelle, also fast bodengleich. Elektrisch betätigte Rollläden in Fer­tigteil - Rolllädenaufsatzkasten an allen Fenstern der Wohnungen EG, 1.OG und 2.OG.

Erdwärmeheizung mit allem Anschlusszubehör in kompletter Ausführung. Regelung über Heizungselektronik und Außenwandfühler. Jede Wohnung erhält einen Durchflusszähler zur genauen Abrechnung der Heizkosten.

Sole/Wasser Wärmepumpe mit wärmegedämmten Brauchwasserspeicher und allem Anschlusszubehör in kompletter Ausführung. Nennleistung der Pumpe nach Wärmebedarfsberechnung. Wärmequelle sind Erdwärme-Sonden, die mittels Tiefenbohrungen je nach den Erfordernissen ins Erdreich geführt werden. Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung.

Wasserleitungen ab Wasseruhr in Kupfer oder Kunststoff gemäß Fachplaner inkl. Wasserfilter, Wohnungssperrventile, Warm- und Kaltwasseruhren je Wohnung, Druckminderer und Entlüftung. Markengerechte Sanitärobjekte aus Porzellan in Basisfarbe Weiß. Je Bad: Doppel-Waschbecken 60 cm (EG mit einem Waschbecken), je Gäste-WC 1 Handwaschbe­cken. Je Bad und Gäste-WC: 1 Tiefspül-WC wandhängend mit Sitz und Unterputzspülkasten. Je Bad 1  Wanne in Basisfarbe Weiß. Je Woh­nung 1 Küchenspülenanschluss, 1 Waschbecken und 1 Wanne mit Einhebel-Mischbatterie verchromt und Excentergarnitur, Wanne mit Handdusche. Jede Zapfstelle außer WC-Unterputzspülkasten und Handwaschbecken mit Warm- und Kaltwasser. 1 Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein weiterer im Keller. Außenzapfstelle je Wohnung eine und 2 für die Allgemeinbereiche.

über Wärmetauscher des Erdwärmesystems. Größe für 4 Mehrpersonenhaushalte geeignet.

Die Elektroinstallation erfolgt gemäß den VDE-Richtlinien. Zählerkasten mit 4 Plätzen sowie Verbindung Hausanschluss mit Zählerkasten und Anschluss des Potentialausgleichs.  Grundsätzlich erweiterbare Sattelitenanlage für Astra-, UKW- und DVB-T-Signale etc.. Komplette Beleuchtung inkl. Beleuchtungs-körper und Glühlampen für das Treppenhaus (Unterdeckenbeleuchtung) und Gemeinschaftsräume. Das Treppenhaus und UG-Flure erhalten ein Zeitschaltrelais. Außenbrennstellen mit Bewegungsmelder inkl. Beleuchtungs­körper; 2 Stück an der Haustüre.

Unterverteilung unter Putz mit Sicherungselementen und Fl-Schutzschalter sowie Wannenerdungen. Mehrere Stromkreise und Geräteeinzelabsicherungen für Herd, Mikrowelle, Wasch­maschine und Spülmaschine gemäß den Elektro-Richtlinien. Steckdosen; Diele 2, Bad 2, WC 1, Küche 8, alle übrigen Räume je mindestens 4 Stück. Je Wohnung 4 Telefondosen und 3 Dosen für Satellitenanschluss. Jeder Raum erhält je 1 Brennstelle, Bad, WC und Wohnzimmer je 2, Dosen- und Schal­ter-Programm Markengeräte, reinweiß. Je Kellerabstellraum  im Haus eine Feuchtraum­steckdose und eine Brennstelle mit Schiffsleuchte Kunststoff. Brennstelle und Steckdose auf den Zähler der jeweiligen Woh­nung aufgeschaltet.

Gips-Putz auf konventionell gemauerten Außenwänden und tragenden Innenwänden. Alle Innenputz-arbeiten sind für den Anstrich geeignet.

Auf allen Decken von EG bis DG wird ein schwimmender Zementestrich eingebaut. Soweit erforderlich mit Estricharmierung und Dampfsperre, im UG wird ein Verbund-Zementestrich eingebaut.

Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche. Fliesenpreis: bis 30,00 €/m² bei Lieferanten des Handwerkers, Format 30 x 30 cm auf glattem Estrich im Dünnbettverfahren geklebt. Wandfliesen: Fliesenpreis: bis 30,00 €/m² bei Lieferanten des Handwerkers. Format 20 x 25 cm, Küche: Streifen über Anrichte ca. 60 cm hoch, Bäder und Gäste-WC: umlaufend 2 m hoch. In­nen-Fensterbänke aus Granit; Außenfensterbänke aus Aluminium. Das Treppenhaus wird mit Granit-Platten belegt.

Als Innentüren sind Holztüren einschl. Futter und Bekleidung (Farbe: weiß furniert) mit umlaufender Dichtung und Aluminium-Drückergarnitur vorgesehen. Durchgangshöhe ca. 1,95 m, Durchgangsbreite ca. 70 und 80 cm je nach Grundrisslage und Raumfunktion. Wohnungseingangstür in schwerer Ausführung mit Sicherheitsbeschlag und 3-fach Ver­riegelung, Profilzylinder, Spion und Bodenandruck-dichtung.

aus 11,5 cm Kalksandstein / Alternativ Holzverschlag.

Alle Räume der Wohnungen werden weiß gestrichen. Alle Stahlbeton-Decken und Wände mit Sichtbetonoberfläche werden nicht verputzt, sondern die Fugen großflächig malerfertig verspachtelt. Treppenh­aus-Geländer und Metalltüren farbig gestrichen. Farbton: nach Angaben des Architekten. Die Wände im Treppenhaus werden mit einem weißen Scheibenputz verputzt, die Decken mit Raufa­ser beklebt und weiß gestrichen. Böden der Kellerräume mit Fußbodenfarbe grau und Wände mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Eiche-Mehrschichtparkett, 8mm stark inkl. Hohlkehlleisten mit passender Sockelleiste in allen Räumen, die nicht gefliest werden. Materialpreis 30 €/m2.

Allgemein gültige Teile der Baubeschreibung gelten für alle Wohnungen. Maßgebend für den Leistungs-umfang ist nur die Baubeschreibung in Verbindung mit den (mit jeweiligen Käufern als Grundlage zum Kaufvertrag vereinbarten) Bauzeichnungen. Alle Preisangaben sind inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Auf Grund behördlicher und gestalteri­scher Vorgaben kann das Haus geringfügig in Gestalt, Ausfüh­rung, Größe und Funktion von der Planung abweichen. Diese Abweichung ist im Einzelfall zu erfragen. Die in der Zeichnung gezeigten Einbauten und Möblierungen gehören nicht zum Leistungsumfang, soweit sie nicht in dieser Leistungsbeschreibung aufgeführt sind.

Selbstverständlich verwirklichen wir darüber hinaus auch Sonderwünsche und ermöglichen Ihnen Eigenleistungen, damit es noch kostengünstiger wird. Bitte sprechen Sie uns an.

Alle Angaben und Berechnungen in dieser Mappe, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernom­men werden.

Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u. a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forde­rungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.

Stand: 28.11.2014