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Baubeschreibung

Neubau von 4 Komfort-Eigentumswohnungen
in Wuppertal-Barmen, Eschenstraße 116

+ Lage

Der Neubau liegt in dem charmanten und reizvollen Stadtviertel Rott in Wuppertal Barmen.

Der Bereich Rott zeichnet sich durch eine hervorragende, über lange Jahre gewachsene Infrastruktur aus und bietet mit fußläufig bestens zu erreichenden Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Geschäften, Freizeitangeboten, Naherholungsparks etc.; alles, was für den alltäglichen Bedarf nötig ist. 

Außerdem ist eine gute Nahverkehrsanbindung gegeben.

+ Erschließung

Der Hauptzugang erfolgt über die Eschenstraße. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Eingang von der Stellplatzseite her. Dieser ist über die Straße Rott erreichbar.

+ Bauweise

Geschlossene Bauweise als Neubau mit Keller, EG, 1. + 2. OG sowie einem Dachgeschoß mit zusätzlicher Galerieebene.

+ Besonderheiten

Wir erstellen für Sie ein Haus mit höchstem energetischem Komfort. Die Vorgaben für ein KfW 70 – Effizienzhaus werden erfüllt.

Die Energieversorgung erfolgt durch Erdwärme mittels Sondenbohrungen in die Tiefe. Über die Wärmepumpe wird die Fußbodenheizung versorgt und betrieben.

3-fach Verglasung und eine kontrollierte Be- und Entlüftung komplettieren das Konzept eines modernen Energiemanagements.

Zu diesen hochwertigen energetischen Standards erhalten Sie weitere Ausbauhighlights, die nicht unerwähnt bleiben dürfen:

  • Elektrisch betriebene Rollläden in ausgewählten Bereichen.
  • Lamellen – Sichtschutzelemente straßenseitig aus Aluminium
  • Granitbelag im Treppenhaus und vieles mehr.

+ Bauart

Der Neubau wird aus massiven Wänden und mit Stahlbetondecken erstellt. Das Dach ist ein ca. 45 Grad geneigtes Satteldach in Holzkonstruktion mit Gauben und Dachloggia

+ Sondernutzungsrechte

Im Bereich der Stellplätze gibt es Sondernutzungsrechte.

+ Mauerwerk, Decken und Innenwände

Außenmauerwerk im UG sind aus Stahlbetonfertigteilen; Mauerwerk zwischen Treppenhaus und Wohnungen 24 cm und 30 cm starken Poroton-Ziegeln. Tragendes Mauerwerk und Außenwände aus 17,5 cm Poroton-Ziegeln. Nichttragendes Mauerwerk aus 11,5 cm Poroton-Ziegeln.

Stahlbetonfertigteildecken gemäß Statik. Lichtschächte aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Erforderliche Trockenbauwände werden beidseitig doppelt beplankt.

+ Dach und Dachterrassen

Herkömmliche Zimmermannskonstruktion aus Sparren und Pfetten.
Terrassenabdichtungen inkl. Wärmedämmung gemäß EnEV und fachgerechter Entwässerung.

Alle Klempnerarbeiten sowie Fallrohre komplett mit allen Nebenleistungen aus Zink. Standrohre aus feuerverzinktem Stahl.

+ Fassade

Wärmedämmverbundsystem gemäß EnEV. UG Sockel mit Naturstein.
EG, 1.-2. OG, DG mit Reibenputz und 2 mm Körnung, und mit hochwertiger
Silikatfarbe gestrichen; Farbton: Gelb und Weisstöne; alle Farben nach Angaben
des Architekten.

+ Haustüre und Treppenhausverglasung

EG: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Kern Verstärkung innen und außen weiß glatt. Akustik-Handgriff und Obentürschließer, eingesetzt in die Treppenhausfensteranlage.
Treppenhausverglasung über dem EG in Kunststoffrahmen innen weiß glatt, teilweise mit Festverglasung. Festverglasung unterhalb der Brüstung aus Sicherheitsglas. Einbau einer Klingel- und Sprechanlage mit 4 Briefkästen. Schloss mit Profilzylinder und 3-fach Verriegelung.

+ Fenster, Fenstertüren und Rollläden

Isolierverglasung in Kunststoffrahmen innen und außen weiß glatt. Verdeckter Einhandbeschlag für Dreh-Kippflügel. Alle Balkon- und Terrassentüren mit ca. 1-2 cm Schwelle, also fast bodengleich. Elektrisch betätigte Rollläden in Fertigteil - Rolllädenaufsatzkasten an allen Fenstern der Hofseite. Das Fenster vom Wohnzimmer zur Straßenseite erhält ebenfalls elektrisch betätigten Rollläden in Fertigteil-Rolllädenaufsatzkasten. Kunststoff-Lamellen hellgrau. Die Fenster und Loggien an der Straßenseite erhalten zusätzlich Aluminium-Schiebeläden, wie in Ansicht dargestellt.

+ Heizungsanlage

Erdwärmeheizung mit allem Anschlusszubehör in kompletter Ausführung. Regelung über Heizungselektronik und Außenwandfühler. Jede Wohnung erhält einen Durchflusszähler zur genauen Abrechnung der Heizkosten.

+ Zentralheizung

Sole/Wasser Wärmepumpe mit wärmegedämmten Brauchwasserspeicher und allem Anschlusszubehör in kompletter Ausführung. Nennleistung der Pumpe nach Wärmebedarfsberechnung. Wärmequelle sind Erdwärme-Sonden, die mittels Tiefenbohrungen je nach den Erfordernissen ins Erdreich geführt werden. Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung.

+ Sanitäranlage

Wasserleitungen ab Wasseruhr in Kupfer oder Kunststoff gemäß Fachplaner inkl. Wasserfilter, Wohnungssperrventile, Warm- und Kaltwasseruhren je Wohnung, Druckminderer und Entlüftung. Markengerechte Sanitärobjekte aus Porzellan in Basisfarbe weiß. Je Bad: 1 Waschbecken 60 cm, je Gäste-WC 1 Handwaschbecken. Je Bad und Gäste-WC: 1 Tiefspül-WC wandhängend mit Sitz und Unterputzspülkasten. Je Bad 1 Wanne in Basisfarbe weiß. Je Wohnung 1 Küchenspülenanschluss, Waschbecken und Wanne mit Einhebel-Mischbatterie verchromt und Excentergarnitur, Wanne mit Handdusche. Jede Zapfstelle außer WC-Unterputzspülkasten und Handwaschbecken mit Warm- und Kaltwasser. 1 Waschmaschinenanschluss je Wohnung. Außenzapfstelle je Wohnung eine und 2 für die Allgemeinbereiche.

+ Warmwasserbereitung

über Wärmetauscher des Erdwärmesystems. Größe für 4 Mehrpersonenhaushalte geeignet.

+ Elektroarbeiten allgemein

Die Elektroinstallation erfolgt gemäß den VDE-Richtlinien. Zählerkasten mit 4 Plätzen sowie Verbindung Hausanschluss mit Zählerkasten und Anschluss des Potentialausgleichs. Grundsätzlich Erweiterbare Sattelitenanlage für Astra-, UKW- und DVB-T-Signale etc.. Komplette Beleuchtung inkl. Beleuchtungskörper und Glühlampen für das Treppenhaus und Gemeinschaftsräume. Das Treppenhaus und UG-Flure erhalten ein Zeitschaltrelais. Außenbrennstellen mit Bewegungsmelder inkl. Beleuchtungskörper; 2 Stück an der Haustüre und 4 Stück auf der Hofseite.

+ Elektroarbeiten je Wohnung

Unterverteilung unter Putz mit Sicherungselementen und FI-Schutzschalter sowie Wannenerdungen. Mehrere Stromkreise und Geräteeinzelabsicherungen für Herd, Mikrowelle, Waschmaschine und Spülmaschine gemäß den Elektro-Richtlinien. Steckdosen; Diele 2, Bad 2, WC 1, Küche 8, alle übrigen Räume je 6 Stck. Je Wohnung 4 Telefondosen und 3 Dosen für Satellitenanschluss. Jeder Raum erhält je 1 Brennstelle, Bad, WC und Wohnzimmer je 2, Dosen- und Schalterprogramm Markengeräte, reinweiß. Je Kellerabstellraum im Haus eine Feuchtraumsteckdose und eine Brennstelle mit Schiffsleuchte Kunststoff. Brennstelle und Steckdose auf den Zähler der jeweiligen Wohnung aufgeschaltet.

1 Klingel mit Gong je Wohnung, 1 Sprechanlage je Wohnung inkl. Verdrahtung. Einsatz in
bauseitig gelieferte Briefkastenanlage. Je Wohnung 2 Außenbrennstellen und 2 Außensteckdo¬sen
jeweils mit Ausschalter und eine Feuchtraum-Doppelsteckdose mit Schloss für die Waschmaschine
und den Trockner im Keller. Je Wohnung 3 miteinander vernetzte Rauchmelder mit Batteriebetrieb.

+ Innenputzarbeiten

Gipsputz auf konventionell gemauerten Außenwänden und tragenden Innenwänden.
Die Fugen der Stahlbeton-Fertigteildecken werden verspachtelt. Alle Innenputzarbeiten sind für das Tapezieren mit Raufaser mittlerer Körnung, Nr. 52, geeignet.

+ Estrichlegerarbeiten

Auf allen Decken von EG bis DG wird ein schwimmender Zementestrich eingebaut. Soweit erforderlich mit Estricharmierung und Dampfsperre, im UG wird ein Verbund-Zementestrich eingebaut.

+ Fliesen- und Plattenarbeiten

Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche. Fliesenpreis: bis 30,00 €/m2 bei Lieferanten des Handwerkers, Format 30 x 30 cm auf glattem Estrich im Dünnbettverfahren geklebt. Wandfliesen: Fliesenpreis: bis 30,00 €/m2 bei Lieferanten des Handwerkers. Format 20 x 25 cm, Küche: Streifen über Anrichte ca. 60 cm hoch, Bäder und Gäste-WC: umlaufend 2 m hoch. Innenfensterbänke aus Granit; Außenfensterbänke aus Aluminium. Das Treppenhaus wird mit Granitplatten oder Granitfliesen belegt.

+ Innentüren

Als Innentüren sind Holztüren einschl. Futter und Bekleidung (Farbe weiß furniert) mit umlaufender Dichtung und Aluminium-Drückergarnitur vorgesehen. Durchgangshöhe ca. 1,95 m, Durchgangsbreite ca. 70 und 80 cm je nach Grundrisslage und Raumfunktion. Wohnungseingangstür in schwerer Ausführung mit Sicherheitsbeschlag und 3-fach Verriegelung, Profilzylinder, Spion und Bodenandrückdichtung.

+ Kellertrennwände

aus 11,5 cm Kalksandstein / Alternativ Holzverschlag.

+ Malerarbeiten

Raufaser weiß gestrichen in allen Räumen der Wohnungen. Alle Stahlbeton-Decken und Wände mit Sichtbetonoberfläche werden nicht verputzt, sondern die Fugen großflächig malerfertig verspachtelt. Treppenhausgeländer und Metalltüren farbig gestrichen. Farbton: nach Angaben des Architekten. Die Wände im Treppenhaus werden mit einem weißen Scheibenputz verputzt, die Decken mit Raufaser beklebt und weiß gestrichen. Böden der Kellerräume mit Fußbodenfarbe grau und Wände mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

+ Bodenlegerarbeiten

Eiche-Mehrschichtparkett, 8mm stark inkl. Hohlkehlleisten mit passender Sockelleiste in allen Räumen, die nicht gefliest werden. Materialpreis 30 €/m2.

+ Sonstiges

Die Baubeschreibung gilt für sämtliche Wohnungen. Maßgebend für den Leistungsumfang ist nur die Baubeschreibung in Verbindung mit den Bauzeichnungen. Alle Preisangaben sind inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Auf Grund behördlicher und gestalterischer Vorgaben kann das Haus geringfügig in Gestalt, Ausführung, Größe und Funktion von der Planung abweichen. Diese Abweichung ist im Einzelfall zu erfragen. Die in der Zeichnung gezeigten Einbauten und Möblierungen gehören nicht zum Leistungsumfang, soweit sie nicht in dieser Leistungsbeschreibung aufgeführt sind.

+ Sonderwünsche und Eigenleistungen

Selbstverständlich verwirklichen wir darüber hinaus auch Sonderwünsche und ermöglichen Ihnen Eigenleistungen, damit es noch kostengünstiger wird. Bitte sprechen Sie uns an.

+ Haftungsvorbehalt

Alle Angaben und Berechnungen in dieser Mappe, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden.

Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u. a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.

Stand: 30.09.2012

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